Part 3：装修准备工作 如何搞定装修预算

　　1、前期准备之预算计算

　　说到装修前的预算，好多人都头晕眼花，今天小巫就和各位网友说道说道。家庭装修一般分为全包、半包和清包三种形式，以全包为例，预算的估算一般有两种方法。

　　以全包为例，预算的估算一般有两种方法。

　　第一种为：总造价=直接费用+（直接费用×综合系数）

　　直接费用=材料+辅材+人工费，人工费一般是一个工作日80-150元左右，综合系数包括税金和管理费等，其中税金约百分之三点四一，管理费约百分之五至百分之十左右。这种计算方法价格透明，每一项材料的单价都很清晰。也有装饰公司采用比较简单的方法，即总造价等于材料费用加人工费用。

　　第二种为：总造价=单项工程包工包料造价+单项工程包工包料造价

　　将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加，其总和就是总造价。例如，木龙骨的材料费加人工费为每平方米45元，所要施工的面积为20平方米，那么，木龙骨工程的单项工程价为900元。

　　如果业主采用半包或者清包的方式，则应扣除相应的材料款和设备款。

　　一般确认装修预算的方式也有两种，一种是业主报出投入款价，装饰公司据此设计和计算报价。

　　另一种是业主提出要求，装饰公司提出价格，然后由业主认可，可以根据自己的实际情况选择适合的计算方式。

　　2、前期准备之预算审核

　　在签订装修合同前，除了要看设计方案外还应对装修预算书进行审核，预算应与图纸相对应，图纸上所绘制的每项工程都要在预算书上体现。一份合格的预算至少包括项目名称、单价、数量、总价、材料结构、制造和安装工艺技术标准等。

　　预算时要注意些什么呢？

　　第一，工艺做法要完整明确，除了项目名称、材料品种、规格、等级、价格和数量，还要加入工艺做法，对每个项目的工艺做法做详细说明。

　　第二，合理进行面积测算，尤其是墙面这一项，门窗面积按50%计入涂刷面积。

　　第三，价格因素，价格和材料选择、工艺工序是分不开的，考察报价时，一定要把材料的品牌、型号、等级以及施工工艺都考虑在内，不能只考虑是否便宜。

　　第四，相关费用，如果预算最后出现机械磨损费、现场管理费、利润等相关项目都属于不合理收费，这些费用读已经分摊入每项工程，不应该重复计算。

　　另外要注意的是，装饰材料多出5%到10%属于正常损耗。最后，对预算书确定无误后，就可以签订装修工程合同了。

　　3、前期准备之付款流程

　　一般家装工程分为四个阶段付款——开工预付款、中期进度款、后期进度款、竣工尾款，付款的比例和时间都应在合同中注明。

　　首先是开工预付款，这笔款项时工程的启动资金，应在水电进场前交付，用于基层材料款和部分人工费，如木工板、水泥、沙、电线、木条等材料，以百分之三十为宜。

　　其次是中期进度款，在基层工程量基本完成、验收合格、泥木工进场前支付，具体比例可以根据工程进度和质量高低决定，一般以工程款的百分之三十五为宜。

　　然后是后期进度款，在油漆工进场前交付，约为工程款的百分之三十。期间如发现问题，应尽快要求装修公司及时整改。

　　最后是竣工尾款，等工程全部完工，竣工验收合格，并将现场清理干净后，就可以支付最后百分之五德尾款了。验收不合格，可在整改合格后再行支付。

　　超过工期，也应该由装修公司承担延期交工的违约责任，如双方对此有异议，可请相关监督部门进行协调。直到双方都感到满意后，结清款项，就进入保修期了。